Todo lo que tienes que saber al heredar una casa

Documentación necesaria para la herencia de una vivienda

Al enfrentarnos a la herencia de una casa, es importante contar con toda la documentación necesaria para llevar a cabo el proceso de manera adecuada. Algunos de los documentos indispensables son:

• Testamento: Si el fallecido dejó un testamento, es fundamental tenerlo en cuenta, ya que en él se especificará cómo se repartirán los bienes, incluyendo la casa.
• Certificado de defunción: Este documento es necesario para iniciar cualquier trámite relacionado con la herencia. Debes obtener varias copias originales, ya que te las solicitarán en diferentes momentos del proceso.
• Certificado de últimas voluntades: Este certificado acredita si el fallecido otorgó testamento y en qué notaría se encuentra. Te permitirá conocer si existe algún otro testamento anterior que deba ser tenido en cuenta.
• Escrituras de la vivienda: Es esencial contar con las escrituras originales de la propiedad. Estas acreditan la titularidad y describen las características de la casa.

Impuestos y gastos asociados a la herencia de una vivienda

Al heredar una casa, es importante estar informado sobre los impuestos y gastos asociados que pueden surgir. Algunos de los más comunes son:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda, se aplicará un porcentaje sobre el valor de la herencia. Es recomendable informarse sobre las bonificaciones o exenciones que puedan existir.
• Plusvalía municipal: Este impuesto se calcula en base al incremento del valor del terreno urbano desde la adquisición hasta la transmisión. Es importante tener en cuenta que la obligación de pagarlo recae sobre el heredero.
• Gastos de notaría y registro: La tramitación de la herencia implicará la firma de escrituras y su posterior inscripción en el registro de la propiedad. Estos trámites generan gastos que deben ser considerados.

Opciones al heredar una vivienda

Cuando se hereda una casa, existen diferentes opciones que se pueden tomar en consideración:

• Conservar la vivienda: Si la casa tiene un valor sentimental o si se considera una inversión a largo plazo, se puede optar por conservarla y convertirse en propietario.
• Vender la propiedad: En otros casos, puede ser más conveniente vender la vivienda. Esto puede deberse a razones económicas, necesidad de liquidez o simplemente no querer asumir las responsabilidades de mantener una propiedad.
• Alquilar la vivienda: Si la casa se encuentra en una buena ubicación, se puede considerar la opción de alquilarla. Esto puede generar ingresos adicionales y, al mismo tiempo, conservar la propiedad.

En conclusión, al heredar una casa, es fundamental contar con la documentación necesaria, conocer los impuestos y gastos asociados, y evaluar las diferentes opciones disponibles. Asesorarse con un profesional en derecho sucesorio puede resultar de gran ayuda para tomar decisiones informadas y garantizar un proceso de herencia exitoso.